3
1
171
1
B
108 keer bekeken
Bewoonbare oppervlakte: 171 m²
EPC: 159 kWh/m²
Zonnige tuin: ja, Zuid
Aantal parkings: 3
Openbaar vervoer: Ja
Kelder: Ja
Zolder: Ja
Wonen tussen Diest en Scherpenheuvel, in een groene en vlot bereikbare omgeving? Dan zal deze stijlvolle woning uit 1967, die doorheen de jaren gunstige aanpassingen kreeg, u meteen weten te charmeren.
Met een bewoonbare oppervlakte van 171m² op een knap perceel van 855m² biedt deze eigendom alles wat een gezin nodig heeft om comfortabel en aangenaam te wonen.
De woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers en één badkamer, aangevuld met een doordachte indeling en een warme, uitnodigende uitstraling.
Binnen valt meteen de ruime, open leefruimte op. De grote raampartijen en de overvloedige lichtinval creëren een bijzonder aangename sfeer.
Dankzij de vele glaspartijen is er bovendien een mooie connectie met de tuin en het omliggende groen.
Extra troeven zijn:
- Gunstig EPC B-label van 159 kWh/m².
- Volledig onderkelderd: inpandige garage, veel extra bergruimte, wasplaats en CV-ruimte.
- Laadpaal voorzien in de garage.
- Vaste trap naar de zolder.
- Uitbreidingsmogelijkheid op zolder, perfect voor extra kamers of polyvalente ruimte.
- Elektrische installatie conform gecertificeerd tot 16.08.2047.
- Groenestroomcertificaten van € 350 met jaaropbrengst van circa € 1.750 tot 2030.
- Warmtepompboiler voor het warme water.
- De initiële verwarming is via luchtverwarming op stookolie maar door 8 warmtepompunits verspreid over de woning is het futureproof verwarmen én koelen.
- Voorste gedeelte van het dak is vernieuwd en afgewerkt met natuurleien.
Buiten wacht een verzorgd perceel met beplanting en uitzicht op mature bomen. Deze tuin vormt de perfecte plek om te genieten van het buitenleven en te ontspannen.
Het achterliggend perceel van 20a 60ca, in agrarisch gebied, hoort niet bij deze eigendom maar u geniet wel van het prachtige uitzicht. Op dit perceel zal nooit gebouwd worden.
Indien gewenst kan dit perceel gelijktijdig met de villa worden aangekocht of eventueel in een latere fase. De vraagprijs bedraagt dan € 430.000.
Dit achterliggende stuk weiland behoort namelijk tot dezelfde eigenaar als de woning.
Kortom, deze woning biedt een unieke combinatie van modern wooncomfort, groene rust, interessante energetische voorzieningen en een strategische ligging tussen Diest en Scherpenheuvel.
Een warme, stijlvolle thuis voor wie op zoek is naar ruimte, licht en kwaliteit.
Kom je deze woning graag zelf ontdekken of heb je nog vragen? Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.
Contacteer ons voor een bezoek op 013 31 25 22 of mail nathalie@immodiest.be
We helpen je met een glimlach verder op zoek naar jouw nieuwe thuis.
In afwachting van het bezoek kan u alvast de virtuele tour bekijken.
Adres
Diestsestraat 280
Gemeente
Scherpenheuvel-zichem
Bouwjaar
1967
Renovatiejaar
2015
Bouwtype
Open
Staat
Direct bewoonbaar
Oppervlakte grond
855 m²
Bewoonbare oppervlakte
171 m²
Slaapkamers
3
Aantal slaapkamers mogelijk
5
Keuken
Volledig ingebouwd
Badkamers
1
Toiletten
1
Aantal parkings
3
Garages
1
EPC label
B
EPC
159 kWh/m²/jaar
EPC unieke code
20221022-0001984663-RES-3
Verwarming
Warmtepomp, Individueel
Keuring stookolie
Ja, conform
Certificaat elektriciteit
Ja, conform arei
Beglazing type
Dubbel
Beglazing frame
Alu
Daktype
Lessenaarsdak
Dakmateriaal
Leipannen
Zolder
Ja
Asbesttype
Niet asbestveilig
Grondcertificaat
Aanwezig
Afstand bus
37 m
Afstand school
404 m
Beschikbaar
Bij akte
Breedte grond
22
Breedte voorgevel
15.5
Diepte grond
46
Kelder
Ja
Oriëntatie achtergevel
Zuid
Oriëntatie tuin
Zuid
Stedenbouwkundige bestemming
Agrarisch gebied
Stedenbouwkundige vergunningen
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Ja
Overstromingsgevoelig gebied
Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Prijs exclusief kosten
€ 410.000
Registratierechten (2% (standaard tarief))
€ 8.200
Raming notariskosten
€ 3.093
Totale aankoopprijs
€ 421.293
Kadastraal inkomen
€ 1.088
Bewaar als favoriet
Deel op Facebook
Deel op LinkedIn
Deel via WhatsApp
Deel via Messenger
Deel via Mail
druk eigendomfiche af
Volg prijsevoluties van de villa
Uw makelaar
Nathalie Ooms
0477 84 03 96
nathalie@immodiest.be
Kantoor Tessenderlo
Kolmen 28C
3980 Tessenderlo
Tel kantoor: +013 31 25 22
Vraag uw gratis schatting aan
